内房股

【港股异动丨内房股集体走低，成交数据与机构审慎判断双重压制】格隆汇11月12日｜港股内房股普遍下跌，其中，雅居乐集团跌5%，旭辉控股跌4.35%，建发国际集团跌3.6%，远洋集团、龙湖集团跌3.4%，世茂集团跌2.56%，中国海外发展、中国金茂跌2%，绿城中国、华润置地、新城发展、越秀地产跌超1%。消息面上，克而瑞监测的2026年第44周（11.2-11.8）数据显示，35城新建商品住宅成交面积环比减少30%，同比减少6%，已回落至年内周均水平以下。一线城市环比降幅达35%，二线城市全面承压，仅大连、无锡、清远等少数城市同环比全面增长。项目开盘去化率约34%，较上周明显回落，流动性进一步向“核心地段+强势品牌+价格倒挂”的极少数头部项目聚拢。花旗研报此前指出，中国物业板块出现“市况改善但盈利及股本回报率恶化”的矛盾，认为2027年才是核心城市楼价复苏的关键一年，对2026年第四季仍保持审慎，理由是现房销售政策后发展商销售及盈利面临压力，包括新房市场缩小和现金转换周期拉长。这与东吴证券“行业仍处于筑底调整阶段”的判断方向一致。

电报 ·11-12 10:15

【正荣地产：子公司Zhenro Hong Kong被下令清盘，其财务业绩不再综合入账】格隆汇11月9日｜正荣地产港交所公告，香港高等法院11月9日下令子公司Zhenro Hong Kong进行清盘，破产管理署署长同日获委任为临时清盘人。公司自2026年11月9日起失去对该子公司的控制权，其财务业绩不再综合入账。Zhenro Hong Kong持有381间附属公司，2025年未经审核总资产约849.05亿元，占集团总资产98.60%。出表后集团总资产降至约12.05亿元，总收入为零。

电报 ·11-09 12:35

【正荣地产：股票停牌 以待刊发有关内幕消息的公告】格隆汇11月9日｜正荣地产港交所公告，公司股份(股份代号：6158)已自二零二六年十一月九日)星期一上午十时四十三分起停止买卖，以待刊发有关本公司内幕消息的公告。

电报 ·11-09 11:42

【中国海外发展Q3收入328亿元，经营溢利19.5亿元】格隆汇10月28日｜中国海外发展公布2026年第三季度业绩，收入为328亿元，经营溢利为19.5亿元。截至2026年9月30日止九个月，收入为1304亿元，经营溢利为144.9亿元。2026年1月至9月，本集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额1,810.4亿元，同比上升6.2%，相应销售面积为612万平方米，同比下降19.2%。

电报 ·10-28 12:10

【港股异动丨内房股集体下跌，新房销售降幅扩大，现房销售制下现金流压力仍存】格隆汇10月27日｜港股内房股集体下跌，其中，世茂集团跌近9%，龙湖集团、绿城中国、中国金茂跌超3%，华润置地、中国海外宏洋集团、越秀地产、中国海外发展、雅居乐集团跌超2%，建发国际、富力地产、碧桂园等多股跌超1%。消息面上，新房销售降幅扩大是核心压制。国家统计局数据显示，9月新建商品房销售面积同比下降20.7%，降幅较8月扩大5.9个百分点。华泰证券指出，现房销售制下房企前期资金占用上升，短期现金流仍有压力。平安证券监测显示，10月截至23日重点50城新房月日均成交同比降28.7%，环比降24.3%，去化周期仍处20.5个月高位。中财网援引研报观点称，市场已提前部分定价政策利好，当前股票“赔率”空间相对有限。

电报 ·10-27 10:14

【港股异动丨内房股集体走弱，1-9月开发投资降20.6%首破两成、新开工降】格隆汇10月20日｜港股内房股集体走弱，其中，世茂集团、旭辉控股集团跌6%，远洋集团跌5.7%，中梁控股跌5.5%，雅居乐集团跌5%，中国金茂跌4.38%，富力地产跌3.6%，万科企业、中国海外发展跌超3%，绿城中国、华润置地、龙光集团跟跌。昨天（10月19日）国家统计局公布了2026年1-9月房地产数据，呈现出“价格端局部企稳、开发端持续深度调整”的非同步特征。1-9月全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%，降幅较1-8月扩大0.7个百分点，首次突破两成。新开工面积同比下降24.9%，竣工面积下降25.1%，供给端收缩仍在加速。房企到位资金同比下降21.6%，其中国内贷款降幅达33.1%，融资端压力未见缓解。新房销售仍在走弱：1-9月新建商品房销售面积同比下降13.2%，销售额下降13.9%，降幅均较1-8月扩大。真正支撑成交的是二手房。二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%，占一二手房合计成交的52%以上。

电报 ·10-20 11:37

【港股异动丨内房股拉升，融信中国涨超10%，商品房销售改革进入全面落地期】格隆汇10月16日｜港股市场内房股拉升，其中，融信中国涨超10%，龙湖集团涨超4%，世茂集团、远洋集团、万科企业、融创中国、金辉控股、华润置地、中国金茂、建发国际集团、中国海外宏洋集团涨超2%。消息面上，10月15日，深圳、杭州同日发布新规，8·28新政“地方版”再落两城。从加强预售管理、推进现房销售，到推行主办银行制、优化土地供应，一日之内，两座核心城市同步落地新政，意味着商品房销售制度变革的地方路径，正变得越来越清晰。一线城市方面，目前北上广深已“集齐”实施细则，商品房销售改革进入全面落地阶段。

电报 ·10-16 09:45

【港股异动丨内房股集体走强，世茂涨超12%、旭辉涨超11%，国庆楼市回暖+房贷贴息落地】格隆汇10月8日｜港股内房股拉升走强，其中，世茂集团大涨超12%领衔上涨，旭辉控股集团大涨超11%紧随其后，雅居乐集团涨7%，华润置地、中国海外发展涨超5%，绿城中国涨3.8%，建发国际集团涨3.38%，越秀地产、中国金茂、远洋集团等多股涨超3%。消息面上，国庆假期期间，多地楼市活跃度明显提升。作为全国楼市风向标之一的深圳，国庆假期新房与二手房市场也随着政策合力的释放发生变化。“在政策刺激下，9月二手房成交量已经明显高于8月。国庆假期期间的咨询量和成交量与以往相比也有所回暖。这个国庆假期，苏州、郑州、武汉等多个城市新房、二手房市场也同步回暖，多地楼盘到访量、成交量实现同比、环比提升，刚需置业、家庭置换改善成为主要购房力量。近期，一系列楼市新政“组合拳”落地：8月28日，住房城乡建设部等多部门发文，推行商品住房现房销售制度；9月29日，财政部等多部门再度出手，明确自10月1日起，对符合条件的居民首套购房贷款给予年化1个百分点的财政贴息。

电报 ·10-08 10:38

【港股异动丨内房股走强 万科涨超4%】格隆汇10月6日｜内房股集体走强，融创中国、雅居乐集团涨超7%，万科企业涨超4%，正荣地产、中梁控股、新城发展涨超3%，碧桂园、富力地产涨超2%。中信证券最新发研报称，最近几个月，一线城市租金环比上涨，且受益于政策措施，越来越多的二手项目实现了供平过租。一线城市的这种情况，十分类似于香港2024年底的情形，是房价见底的强烈信号。政策致力于降低居民的置业负担，相对租房，买房变得越来越划算。建议投资者积极迎接房地产的新周期，看好开发类公司和龙头经纪企业。

电报 ·10-06 10:38

【港股内房股持续走低，远洋集团跌近9%】格隆汇10月2日｜港股内房股持续走低，远洋集团跌近9%，雅居乐集团、碧桂园跌超6%，融创中国跌超4%。

电报 ·10-02 10:42

【港股内房股集体走高，万科企业、绿城中国涨超8%】格隆汇9月29日｜港股市场内房股集体走高，其中，金辉控股涨超10%，融信中国、万科企业、绿城中国涨超8%，中国金茂、融创中国涨超7%，中国海外宏洋、中梁控股涨超6%，建发国际集团、碧桂园涨超5%，中国海外发展、越秀地产、华润置地、龙湖集团涨超4%。消息面上，国务院常务会议9月28日召开，会议指出推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。

电报 ·09-29 10:04

【港股异动丨内房股走低 富力地产跌逾6%】格隆汇9月25日｜富力地产跌逾6%，碧桂园、融创中国、龙湖集团跌逾4%，中国金茂、新城发展跌逾3%。

电报 ·09-25 10:31

【港股内房股集体走高，万科企业涨超10%】格隆汇9月23日｜港股市场内房股集体走高，其中，融信中国涨超11%，万科企业涨超11%，万科企业涨超10%，融创中国涨超6%，富力地产、碧桂园涨超5%，龙湖集团、华润置地、金辉控股、中梁控股、旭辉控股、绿城中国涨超3%。

电报 ·09-23 09:55